Άμεσα, από τον Νοέμβριο 2025, μόλις ψηφιστούν και δημοσιευθούν στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως οι σχετικές ρυθμίσεις, θα τεθούν σε ισχύ οι διατάξεις που προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τη φοροαπαλλαγή ενοικίων που θα εισπράττουν ιδιοκτήτες από έως τώρα «κλειστά» ακίνητα, τα οποία θα επανενταχθούν στην αγορά.
Οι ρυθμίσεις αυτές προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία και ασφάλεια στους ιδιοκτήτες, με στόχο να διατεθούν προς ενοικίαση χιλιάδες σπίτια και να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, κυρίως για οικογένειες με παιδιά αλλά και για κρατικούς λειτουργούς που υπηρετούν σε νησιά ή τουριστικές περιοχές.
Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή
Οι νέες διατάξεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση, το οποίο έχει αναρτηθεί σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου.
Με βάση αυτές, απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες.
Συγκεκριμένα, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τα τρία προηγούμενα έτη πριν από τη μίσθωση.
Για παράδειγμα, αν η μίσθωση ξεκινήσει το 2025, θα πρέπει το ακίνητο να μην είχε χρησιμοποιηθεί για ενοικίαση, ιδιοκατοίκηση ή δωρεάν παραχώρηση κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024.
Εναλλακτικά, για ακίνητα που ενοικιάζονταν βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, αρκεί να είχαν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν περάσουν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η φοροαπαλλαγή ισχύει για μισθώσεις που θα συναφθούν από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
Νέες ευελιξίες για ιδιοκτήτες
Με τις νέες διατάξεις, πάντως, οι όροι αλλάζουν:
1️. Μέχρι σήμερα, η απαλλαγή ίσχυε μόνο για κατοικίες έως 120 τ.μ..
Με τις προτεινόμενες διατάξεις, το όριο αυξάνεται σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους και σε 160 τ.μ. για τετράτεκνους, με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
2️. Προστατεύονται οι ιδιοκτήτες σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή.
Πλέον, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για το διάστημα που το ακίνητο ενοικιάστηκε.
Εφόσον βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών, συνεχίζει το όφελος αυτό και για τον υπόλοιπο χρόνο της τριετίας.
Αν όχι, χάνει τη φοροαπαλλαγή μόνο για τα επόμενα μισθώματα, όχι αναδρομικά.
3️. Επιτρέπονται πολλαπλές μισθώσεις μικρότερης διάρκειας (τουλάχιστον έξι μηνών), ιδίως για γιατρούς, εκπαιδευτικούς και στρατιωτικούς.
Η φοροαπαλλαγή ισχύει μόνο για μακροχρόνια μίσθωση — όχι αν το ακίνητο διατεθεί παράλληλα και για βραχυχρόνια ενοικίαση (π.χ. Airbnb).
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Η απαλλαγή ακυρώνεται εάν:
- Ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών μετά την αποχώρηση του προηγούμενου -από το σημείο αυτό και μετά όμως μόνον και όχι για όσο ήταν ενεργή η σύμβαση.
- Το ακίνητο περάσει σε βραχυχρόνια ενοικίαση, οπότε η απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά και επιβάλλονται πρόστιμα.
- Για ακίνητα άνω των 120 τ.μ., η απαλλαγή εξαρτάται από τον αριθμό των τέκνων κατά τη σύναψη της μίσθωσης, όχι μεταγενέστερα.
Η φοροαπαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης και δεν επαναλαμβάνεται για το ίδιο ακίνητο.
Επιπλέον, δεν καλύπτει ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ως κενά για τα έτη 2022-2024, ή δεν είχαν καταχωρηθεί σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στο 2025.
